Expediente municipal · Prov. de Buenos Aires
Poné tu propiedad
en regla.
Planos, regularización y asesoramiento para que puedas vender, comprar, escriturar o avanzar una sucesión sin sorpresas catastrales ni municipales.
- Relevamiento in situ y confección técnica de planos
- Gestión integral ante Catastro y Municipio
- Articulación directa con su escribano o abogado
Diagnóstico 100% gratuito Respuesta personalizada en 24 hs.
Motivos de consulta
Soluciones para cada situación
Conozca los tres escenarios habituales donde necesita actualizar la documentación de su inmueble para operar sin trabas municipales ni notariales.
Venta o compra
Si va a transferir su propiedad y detecta diferencias entre el plano aprobado y lo edificado, regularice a tiempo para evitar que la operación se trabe en la escribanía.
Sucesiones
Cuando necesita ordenar el patrimonio familiar o avanzar un trámite abreviado, dejamos el estado parcelario y los planos registrados para la adjudicación legal.
Ampliaciones
Si sumó metros cubiertos, quinchos o una nueva planta sin declarar, confeccionamos el plano conforme a obra para evitar multas o intimaciones municipales.
Antes de postergarlo
Lo que cuesta
no regularizar
Una construcción sin planos no es un detalle administrativo: es un riesgo que crece con el tiempo. Esto es lo que suele activar el problema.
Intimación municipal
Una denuncia de un vecino lindero o una inspección de rutina puede derivar en una intimación con multa. Regularizado después de la intimación, el costo se dispara.
Venta trabada
Sin planos conformes a obra, el escribano no puede escriturar. La diferencia entre lo construido y lo declarado se descubre justo cuando menos conviene.
Rechazo bancario
Los bancos exigen planos registrados —no "sujeto a demolición"— para otorgar un crédito de compra, ampliación o refacción.
Trámite frenado
No se puede inscribir una declaratoria de herederos ni dividir en propiedad horizontal si la superficie construida difiere de catastro.
Paso a paso municipal
Proceso de
regularización
Convertimos un trámite complejo en una hoja de ruta previsible. Usted no lidia con la burocracia municipal: nos encargamos de cada instancia técnica con rigor y seguimiento constante.
Etapa inicial
Diagnóstico técnico y catastral
Analizamos los antecedentes de su propiedad, la cédula catastral y el plano de origen para detectar discrepancias con la superficie real construida.
Medición in situ
Relevamiento arquitectónico
Visitamos el inmueble para tomar medidas exactas de cada ambiente, ampliación o modificación, verificando alturas, ventilaciones y retiros reglamentarios.
Gabinete técnico
Armado y confección de planos
Dibujamos la planimetría conforme a obra bajo el código de edificación del municipio. Preparamos carátulas, memorias y liquidaciones de derechos.
Gestión oficial
Presentación y seguimiento municipal
Ingresamos el expediente en la Dirección de Obras Particulares correspondiente. Gestionamos las observaciones técnicas sin que usted tenga que ir al municipio.
Resolución final
Aprobación y plano registrado
Le entregamos el plano municipal registrado y el certificado final de obra, dejando su inmueble listo para escriturar, vender, heredar o tasar.
Colaboración experta
Asesoramiento legal integral
Cuando se enfrenta a un proceso sucesorio o a la división de un patrimonio familiar, la arquitectura y el derecho van de la mano. No se puede inscribir una declaratoria de herederos ni vender un inmueble si los metros construidos difieren de lo que figura en catastro o en la escritura original.
Por eso trabajo en alianza directa con un equipo jurídico especializado en sucesiones y regularización dominial en Buenos Aires. Coordinamos el relevamiento técnico municipal a la par de las presentaciones judiciales, para que usted no tenga que triangular trámites, perder meses entre gestorías ni asumir sobrecostos innecesarios.
Consultar por su caso sucesorio →Área de Asuntos Sucesorios
ALIANZA PROFESIONAL ESPECIALIZADA
- Subsanación catastral previa: planos conformes a obra exigidos para inscribir declaratorias.
- División de condominio y PH: mensura y subdivisión técnica coordinada con la partición judicial.
- Un solo interlocutor: sincronización entre el juzgado y la dirección de obras municipal.
Evaluación técnica inicial
Inicie su diagnóstico
100% Gratuito · Sin compromisoComplete estos datos básicos para que pueda analizar la situación catastral y municipal de su inmueble. La revisión preliminar es confidencial, ágil y sin ningún compromiso de contratación.
- Revisión de antecedentes con el código de ordenamiento urbano vigente.
- Determinación de metros cuadrados a regularizar y moratorias aplicables.
- Respuesta directa por WhatsApp con los pasos y honorarios claros.